想定外

昨日はリフォーム工事の引渡しで朝から立会いをして、無事引き渡
す事が出来ました。そんなリフォーム工事の終了ですが今回の工事
では想定外の事が結構有ったりして、それはそれで又ある種のスリ
ル感と言ってしまえば軽くなりますが、緊張感が生まれた現場では
ありましたので、引渡しを終えてホッとしている所です。

想定外と言っても原子力発電所でコントロールが出来ない事とは違
い、対応方法が様々に考えられて対処できますので。そう言う意味
では想定内と言えなくも無いですけれどもね。

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リフォームとブログ

関東地方は昨日から梅雨入りだそうでこの先当分の間は雨とのお付
き合いとなる季節と成りました。その雨に加えて台風２号が接近と
なって雨のダブルパンチの昨日でしたが、現在リフォーム中の住ま
い手が現場に行くという事で、私も急遽現場へ直行しました。

リフォーム工事の場合内容にも拠りますが多くは工期がそれ程長く
ないので現場で発生した諸々の事柄の決断を早くしないと工期が伸
びて行くので気が抜けないです。打合せをして即決断と言う運びで
すが、こんな時に役立っているのが専用ブログで現場での出来事を
即日にアップして住まい手に報告していて、ご家族がその様子を見
ているので、現場に来て始めて見るのとは違い決断もしやすいと言
う事です。



打ち合わせも終わり帰り道に梅雨の定番の花紫陽花の蕾が雨に濡れ
ていて、季節感が演出されていました。

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給湯器の納期

リフォーム工事で工程の調整をしているのですが、現在判らないの
が給湯器の納期です。

給湯器には電子部品が組み込まれているのですが、その基板を製作
しているのが今回の東日本大震災の被災地に有る工場でその影響を
モロに被ってしまった格好です。合板や建材関係の事は予測が出来
ていましたが電子部品はあまり知られていないので、思いも掛けな
い所に影響が有るようです。

先日の打ち合わせの時にビニールクロスや照明器具などの納期を確
認したのですが、この給湯器は以前から気にしていたのに未だに確
認が取れないのだとか・・・。リフォーム工事の場合工期がそれ程
長くないので、納期の遅れは工程に直接響くので早く確定する事を
願うばかりです。

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ＲＦ打ち合わせ

昨日は先月に相談を受けていたプチリフォーム工事の最終見積りに
なる為の打ち合わせを現地で行うために、天気も良いので自転車で
現地へ行きました。日曜日の午前中と言う事も有って車も少ないの
で、こんな時にはやっぱり車道でしょう、いつもは歩道をゆっくり
と走るので時間が掛かりますが、お陰で家から３０分程で到着。

前回の見積りの内容を若干修正して、今決められない物は追加工事
にするという事で合意できたので、依頼内容の変更点を修正した見
積を週明けに工務店から提出して着工準備に入って貰う事にしまし
た。そうは言っても実際はキッチンのワークトップは特注品なので
納期の事も有ったので、住まい手に了解をして貰った上で発注済で
は有るので、片足が工事に入っているようなもんですけれどもね。

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見積待ち

先週はキッチンのワークトップの事であれこれとやり取りをして１
週間が掛かってしまったのですが、ようやくと結論が出て週末には
工務店に設計見積りを送る事が出来て、現在は工務店見積が届くの
を待っている状態ですが住まい手には今度の連休中に見積検討をし
て貰いたいので、チョット発破を掛けている所です。

そんなリフォームの事ですが、やはり気になっているのがこのワー
クトップで、木製のワークトップはこんな風になってしまうと言う
好例かも・・・
最近の住宅を取り上げた雑誌を見ると木製のワークトップを使用し
ている事例を見る事が有りますが、水周りはどのように処理しても
水が長時間付着する事を考えるとやはり考え物です。



この状態だと交換が必須ですが何分にも値段が値段だけに住まい手
としては考えてしまうかもしれない。

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既存不適格調書

家をリフォームしたいという問い合わせがよく有りますが、
リフォームの内容はバリアフリーの為の手摺の取り付けと言う簡単
な物から増築までと幅が広いですが、そのような問い合わせの中で
私の事務所がお手伝いできるのは増改築に掛かる設計で、その他は
工務店を紹介する事に成ります。

増改築の場合、建築年数がある程度経ている建物が多く、建築当時
の法律と現行の法律が違っていますので問題が出てきます。
大きくはシックハウスによる室内換気の法律とホールダウン金物等
に代表される構造の法律です。

構造の法律は新しい耐震基準の法律ですから法律の内容で耐震補強
を行えば良いのですが、多くの場合予算的な問題から断念せざるを
得なかったのですが、現在は「現況報告書」と「既存不適格調書」
を作成して問題点を露にして耐震診断を行って問題が有れば補強を
施す事によって、大規模な工事を行わなくても増築が出来るように
なっています。

建築におけるフローからストックの時代への対応というところです。

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家具で間仕切り

下の子供が中学生になるので、リフォームをしようかと思う、と言
う相談を受けて、自宅を拝見させて頂き、私が提案したのがこの写
真。





一見何だか判りませんが、これは間仕切り兼用の２段式ベッドの模
型です。最初に考えていたのは左右に仕切るために中央に２段式の
ベッドを置こうと考えていたのですが、２人の子供にそれぞれ窓が
有って欲しい事と風水で机を北に向けたいと言う希望が出た（親は
いつでも子供の事を考えていますね）ので中央にベッドを置く案を
破棄して新たな展開を導かねば。それで考えたのがこのベッドです。

ベッドの一面が竪格子になっているのは、一面の壁にすると狭い
ベッド内の換気が悪くなり蒸し暑くなるのを避けるために、風通し
を良くしようとした物、家具で仕切ると将来的に部屋の使い方が自
由になるのと、リフォームするより、金額が安くなるのでお勧めし
たら、快い返事を頂いたのでこれから工務店に見積りの依頼です。

引渡し準備

以前お話いたしましたコンバージョンの工事が終盤に成りましたので、
事務所検査をしました。


２階廊下の新旧取り合わせ部分です。

改築工事と新築工事との違いは当然ですが以前の部分が残っている事な
ので、新しい所と以前の所との接点の部分の仕上がりをどのように評価
するかという問題が有り、頭を悩ませるのですが、今回の工事は悩む所
は少なかった方で、細細とした所の修正を指示する程度でした。

これでやっと引渡の下準備が整ったのでした。

工期

昨日は全国的に勤労感謝の日で休日となっていて、この日の趣旨は
「勤労をたっとび、生産を祝い、国民たがいに感謝しあう。」と法律で
定められているようですが、どうゆう訳かそのような感じには成らずに
現場にて職人さんを叱咤激励の日と成ってしまいました。



現在進行中のコンバージョン工事が予定した工程どおりに進まずに遅れ
ているので、職人には休日も作業をするように工務店に申し入れての結
果だったので、こちらも休んでいる訳にいかないので、現場で監督を邪
魔しないようにしながら現場立会いを行った訳です。

このような改修工事で木造の場合は構造を露にした時に問題点が見えて
くる事が多く、今回も次から次に問題が出てきて構造の強化を図ったの
ですが、その強化がそのまま工事費に反映させる事は住まい手に負担が
かかるわけで、設計者としては負担を最小限に抑えながら効果を発揮す
る事を考えるので全体予算を考えながら工事を進めるので難しい舵取り
の工事では有りますが、休みに作業をしてどうにか目処が付いて来たの
でした・・・。

リフォームの床

室内の床材はシックハウス症候群の話が出始めた頃からカーペットを選
択されることが少なくなり木の床材が多くなって来ましたが、それに伴
い共同住宅などで下階との音の問題が発生しています。

以前ＲＣ造の共同住宅で上下階や隣の音の事で相談を受けた時の事、
夫々の住まい手の生活時間帯の違いによって普段なら気付かないような
音でも問題になることが有りました。
その共同住宅の床の構造は日本建築学会が定めている遮音等級のＬ-４５
と言う上級レベルの遮音性能の床仕上げでしたが、生活音が気になるとい
う事でしたので、防音する事を提案して音をうるさく感ずる側の部屋に防
音対策を施して問題が解決しました。


この写真は記事の共同住宅では有りません。

この共同住宅の場合には賃貸で有った為にこのような工事が可能でしたが
分譲マンションなどの所有権のある共同住宅の場合などはこのような工事
は難しいので、マンションでリフォームをする時には注意が必要です。

基礎補修

家のリフォーム相談を受けると最初にその家の図面が有るか？とか何年
前に建てられた家なのかを聞くのと同時にその家の建物の状況を見てか
ら耐震補強をすべきかどうかのアドバイスをして具体的なリフォームの
内容の相談に入って行く訳ですが、建物は外見だけでは判らない事が多
くある事は以前にもこのブログ書いた通りです。



その中でも建物内部の基礎にひび等が有った場合の処置としてひびの大
きさや場所から補強が必要なのか補修で良いのかを判断します。
補修でよい場合は、写真のように小さなひびの最後まで樹脂が入るよう
にエポキシ樹脂の低圧充填方式を採用する事にしています。

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最後をしっかりと

今日はこの春からリフォーム工事をしていたお宅の役所に拠る完了検査
が朝から行われまして、その立会いに行ってきました。

このブログにも何回か書きましたがリフォーム工事では当初の設計通り
に施工できる事は稀で、仕上げ材や下地材を剥がした時に色々な問題が
発生する事が多いです。こちらのお宅も例外ではなくて様々な問題が有
りました。基礎のひび割れやシロアリの被害、天井を剥してみたら２階
の床梁が小さいために梁がたわんでいたり（この場合は経年変化と言う
よりは設計に問題が有った訳ですが）等多くの事が有りました。それら
の説明をしながら設計変更部分について構造的裏付けを持った説明をし
て、漸くと検査合格と成りました。今回の役所の検査は耐震改修につい
ての検査ですので、この検査結果が行政サービスや保険等に特典が付い
たりする事と地震に対する安全性が目に見える形になったりするので、
建築主には安心してお住まい戴けると思います。少し長い施行期間でし
たがこれで本当の引渡と成りました。



この写真も例外的に対応した様子で、タイル貼造作のお風呂でしたが
基礎の立ち上がりに問題が有りそうなので立ち上がり前の基礎に地震力
が直接基礎に伝わるように外部に鉄のフラットバーを取り付けてより
安全性を確保した所です。

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基礎補強

リフォーム工事をする場合部屋の構成を変えるリフォームと家の耐震を
考えたリフォームが有ります。耐震を考える場合、耐震の方法は色々と
有り新築とは違い現状をどのように生かすかを考える面白さが有ります。

新築時の図面が有り、その図面通りに施行されていれば補強計画も立て
易いのですが、多くの場合図面とは違って施行されていて、現場で計画
変更を行う事はよくあり、そして工事期間も短い為に毎日のように現場
を見ていないと対応出来ないので、新築以上に気を使います。



そんなリフォームの基礎補強で基礎の中に鉄筋が入っていない場合の補
強方法として既存の基礎と一体となる様に鉄筋コンクリート基礎を造る
方法を取る場合、現在の構造の考え方として柱の浮き上がりが有るので
すが、その浮き上がりを阻止する方法として土台に金物をつけて基礎と
一体として柱と土台を金物で止める方法を採用したのがこの写真です。
この方法と取ると現在の耐震基準に匹敵する耐震強化が出来ます。

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引渡し

先週にＭ８リフォームの工事も終わり無事、建築主に引き渡す事が出来
ました。今年は雪も何回か降り、工事に影響を受けたり、壁を剥がして
から構造的処置を行う事があったりして工期が延びてしまい建築主には
その期間お待たせする事になってしまったのですが、そんな事は一切気
にしないで完成を喜んで頂きました。

そして、2月7日の記事で書いた梁の感じがどのように受け止められたの
か気になっていた所ですが、この梁の表しもたいへん喜んで戴きました。
今回の工事のように全部をリフォームすると今までとはすっかりと様子
が変わってしまうために、新しくなった喜びが有るのと同時に一抹の寂
しさを持つ事が多いですが、この梁で以前の生活が呼び起こされて楽し
いと言う言葉を頂戴して。設計意図通りの評価をされてこちらも嬉しい
引渡となったのでした。

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楽しみ

リフォーム工事は現在ある建物からどのような空間に変化するのかが、
建築主にとって気になるところで、図面やＣＧなどを使って説明をして
も実感として理解できないと言われる事は良くあることで、後は出来上
がって評価していただく事になるので、設計する私も気になります。



現在進行している工事で今まで天井裏にあった梁を今回のリフォームで
姿を表す事にしたのですが、さてこの梁の見え方がどのように評価され
るのか楽しみです。

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開けてビックリ

リフォーム工事の進め方は新築工事の進め方とは当然違います。一番違
うのは残す所が有ると言う事です。設計段階で構造の全部を把握出来て
いれば良いのですが、多くの場合は図面等は無いために計画していた事
を途中で変更しなければならない事も良く起きる事です。


天井を剥がす前


天井を剥がした後

そのような事態がここ「Ｍ８リフォーム｝でも起きました。抜こうと考
えていた柱でしたが継手などを見ると残す方が構造的に良いと判断した
為です。そんな事も有りながら工事は佳境に入ってきました。

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耐震診断をします

私の事務所ではリフォームの相談を受けると、必ず耐震診断を行います
その後にリフォームと同時に耐震補強を行う提案をする訳ですが、耐震
診断をしないと家の安全性が確保できないままにリフォームが進んでし
まい結果本末転倒にならない為です。






日本の住宅計画では光を取り入れる要望が多くて南側に大きい窓を設け
ている家が多いので、昔の基準では筋交いなどの壁の補強が家の各階の
面積に応じた長さがあればよい事になっていたのでその時点では合法で
したが、阪神淡路大震災以降にそれでは地震に耐えられない事が判り新
たな基準が設けられました。
それで、耐震診断を行って壁の補強個所のバランスを取りながら新たな
基準に合致するように、新たな技術の導入も取り入れて、計画を進めて
行きます。

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